你看上海这个模样凤凰策略，真是“富在表面，穷在心底”。
一边房子像牛市一样涨个不停，房产资产占比高得吓人，但有人明显吃不消现金流紧张，墙角都快藏不住的焦虑感。
特别是那拆迁补偿后，一些人资产百万，但生活依旧朴素到像在过苦日子，真让人唏嘘。2023年数据显示，上海户均住房超过1套，可自有率才68%，感觉像“房子多，生活少”的奇景。
消费分化也在不断拉大。
豪车和奢侈品咧咧增长，18%的奢侈品消费涨得快得令人震惊，却也只有3.2%的普通人感受到提升。
超跑车要，市场上人还不少，1.2万辆，全国占比12%，但大部分都“泡”了六七年。
米其林餐厅的人均2000元，听着很爽，可社区食堂每天服务超过50万人凤凰策略，这反差真大。
你说，这社会到底是“欣欣向荣”还是“镜花水月”？
政策的风向也在变。2024年上海放宽购房限制，特别是单身族，也许是想激活改善型需求，但挂牌二手房已破20万套，成了“卖房大战”，成交期也长了点，4.2个月。
学区房溢价从45%掉到28%，价值观在变，房子正逐渐变得理性，也许未来资产价格会迎来新一轮重估。
比起深圳的“豪宅法拍创新高”与“保障房排队超10万”，杭州和南京的负担都不轻。
杭州平均房价和收入比例，居然还要24比1，意味着买房压力还是巨大；南京“以旧换新”也只是“试水”，成功率还不到20%。
这些变化告诉我们凤凰策略，城市的经济和生活节奏正在变，但都还在调整的过程中。
然后再看看消费者的心态。
有人“精致省”，二手奢侈品交易火了，年增长37%。
豪车大多被按揭，70%的贷款比例也反映了“买不起就分期”的现象。
社区团购最火，73%的家庭参与，高端和普通的消费变得越来越分层，这一切都在暗示：资产和消费的关系已变得复杂。
这些现象背后，其实藏着个“资产社会向消费社会过渡”的信号。
上海家庭资产多得惊人，房子占比高达78%，远远超纽约和东京。
表面上财大气粗，可现金流紧张的压力也在滋长。
法拍房数量同比提升32%，那些“账面富贵”的人也许正暗暗感受到“流动性危机”。
这是个“表面繁荣，实则隐忧”的时代，未来会怎么走？
还得看我们怎么应对。
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