
你看上海这个模样凤凰策略,真是“富在表面,穷在心底”。

一边房子像牛市一样涨个不停,房产资产占比高得吓人,但有人明显吃不消现金流紧张,墙角都快藏不住的焦虑感。

特别是那拆迁补偿后,一些人资产百万,但生活依旧朴素到像在过苦日子,真让人唏嘘。2023年数据显示,上海户均住房超过1套,可自有率才68%,感觉像“房子多,生活少”的奇景。
消费分化也在不断拉大。
豪车和奢侈品咧咧增长,18%的奢侈品消费涨得快得令人震惊,却也只有3.2%的普通人感受到提升。
超跑车要,市场上人还不少,1.2万辆,全国占比12%,但大部分都“泡”了六七年。
米其林餐厅的人均2000元,听着很爽,可社区食堂每天服务超过50万人凤凰策略,这反差真大。
你说,这社会到底是“欣欣向荣”还是“镜花水月”?
政策的风向也在变。2024年上海放宽购房限制,特别是单身族,也许是想激活改善型需求,但挂牌二手房已破20万套,成了“卖房大战”,成交期也长了点,4.2个月。
学区房溢价从45%掉到28%,价值观在变,房子正逐渐变得理性,也许未来资产价格会迎来新一轮重估。
比起深圳的“豪宅法拍创新高”与“保障房排队超10万”,杭州和南京的负担都不轻。
杭州平均房价和收入比例,居然还要24比1,意味着买房压力还是巨大;南京“以旧换新”也只是“试水”,成功率还不到20%。
这些变化告诉我们凤凰策略,城市的经济和生活节奏正在变,但都还在调整的过程中。
然后再看看消费者的心态。
有人“精致省”,二手奢侈品交易火了,年增长37%。
豪车大多被按揭,70%的贷款比例也反映了“买不起就分期”的现象。
社区团购最火,73%的家庭参与,高端和普通的消费变得越来越分层,这一切都在暗示:资产和消费的关系已变得复杂。
这些现象背后,其实藏着个“资产社会向消费社会过渡”的信号。
上海家庭资产多得惊人,房子占比高达78%,远远超纽约和东京。
表面上财大气粗,可现金流紧张的压力也在滋长。
法拍房数量同比提升32%,那些“账面富贵”的人也许正暗暗感受到“流动性危机”。
这是个“表面繁荣,实则隐忧”的时代,未来会怎么走?
还得看我们怎么应对。
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